Cómo comprar una propiedad en Costa Rica (incluso con fondos en EE. UU.)
Comprar una propiedad en el extranjero no tiene por qué ser abrumador ni burocrático. Si tus fondos están en Estados Unidos u otro país, el proceso financiero y legal se puede gestionar de forma 100% remota y segura.
Tener claridad en cada paso te da tranquilidad, y nuestro rol es acompañarte de principio a fin para que tomes decisiones informadas y con total respaldo legal.
Paso a paso de una compra segura en Costa Rica
- Visita y Carta de Intención (LOI): Recorremos la propiedad juntos (presencial o virtualmente). Si encaja con lo que buscas, presentamos una oferta formal mediante una Carta de Intención para fijar términos y precio.
- Acuerdo de Compraventa y Debida Diligencia (Due Diligence): Un abogado/notario de confianza redacta el contrato formal e inicia la revisión legal exhaustiva en el Registro Nacional. Aquí se verifican gravámenes, planos catastrados, impuestos, permisos de agua y estado del título.
- Inspección y contingencias: Se definen los términos específicos de la negociación: plazos de inspección física (home inspection), contingencias técnicas y el depósito en garantía (earnest money). Este depósito suele ser reembolsable durante el periodo de debida diligencia si surgen inconvenientes no subsanables.
- Cierre y Traspaso: Una vez superadas todas las condiciones y aprobada la debida diligencia, el notario protocoliza la escritura pública de traspaso para su inscripción definitiva en el Registro Nacional.
¿Por qué y cuándo se utiliza una cuenta Escrow?
En Costa Rica, las agencias inmobiliarias no están autorizadas legalmente para custodiar fondos de terceros. Por eso, la recomendación estándar es utilizar un servicio de Escrow registrado ante SUGEF:
- Custodia neutral: Un tercero fiduciario retiene el depósito y solo libera los fondos cuando ambas partes cumplen las cláusulas contractuales.
- Cumplimiento normativo: Facilita la debida verificación de origen de fondos (compliance / KYC) requerida por la normativa bancaria costarricense.
- Flexibilidad internacional: Si el vendedor también reside en EE. UU. y prefiere recibir los fondos allá, la estructura de pago se adapta sin necesidad de nacionalizar el dinero en Costa Rica. Nosotros te ayudamos a definir el esquema más eficiente para cada caso.
Estructura habitual de gastos de cierre
Los costos finales dependen de la negociación entre las partes, pero el estándar de mercado contempla:
| Concepto | Responsable habitual | Estimado / Detalle |
|---|---|---|
| Gastos de traspaso y notaría | Comprador | ~3.5% a 4% (timbres de registro, impuestos de transferencia y honorarios legales) |
| Comisión de Escrow | Comprador / Compartido | Tarifa fija o porcentaje según la entidad fiduciaria elegida |
| Comisión inmobiliaria | Vendedor | Porcentaje acordado previamente en el contrato de corretaje |
Dato clave: En Costa Rica no necesitas ser ciudadano ni residente para ser propietario. Puedes adquirir un inmueble a título personal o mediante una estructura societaria local (un tema que abordaremos en una próxima entrega).
Estamos aquí para guiarte
Cada propiedad tiene particularidades legales, técnicas y fiscales únicas. No tienes que descifrar este camino solo: nos encargamos de coordinar la logística, los profesionales legales y los aspectos financieros para que tu inversión sea segura y transparente.
¿Listo para dar el siguiente paso? Contáctanos hoy mismo para resolver tus dudas o agendar una llamada de asesoría personalizada.